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Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

Immobilien Schunk setzt bei Auftragsannahme ein besonderes Vertrauensverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber voraus. Wir verpflichten uns zur fachgerechten Ausübung der Maklertätigkeit und perfektem Service.


Gegenseitige Rechte und Pflichten:

I.)
Wir werden für Käufer und Verkäufer als Nachweismakler und oder als Vermittlungsmakler tätig.

II.)
Die Maklerprovision ist fällig, sobald durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung (mitursächlich genügt) ein rechtswirksamer Vertrag zustande gekommen ist.
Der Provisionsanspruch bleibt auch dann begründet, wenn der Vertrag durch eine auflösende Bedingung erlischt, eines vorbehaltenen oder nicht vorbehaltenen Rücktritts oder aus einem sonstigen Grund gegenstandslos bzw. nicht erfüllt wird. Falls der Vertragsabschluß zu einem späteren Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt, bleibt unser Provisionsanspruch bestehen, das gleiche gilt bei einer Zwangsversteigerung der von uns angebotenen Objekte.
Wird aufgrund unserer Tätigkeit anstelle der angebotenen Vertragsmöglichkeit ein wirtschaftlich vergleichbarer Vertrag abgeschlossen, so ist hierfür die ortsübliche Provision zu entrichten.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen (z. B. Kaufpreisreduzierung), oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag, weitere Vertragliche Ergänzungen und Zusatzvereinbarungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z. B. auch bei Kauf statt Miete oder Erbbaurecht statt Kauf und umgekehrt.

 

Die Maklerprovision beträgt bei:

III.)
An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz für den Verkäufer und Käufer vom Kaufpreis je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

IV.)
Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstückes und des (geplanten) Erbbauwerks, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

V.)
Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VI.)
Bei An- und Verkauf von Unternehmen oder Beteiligungen an Unternehmen, berechnet vom Vertragswert, für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VII.)
Bei Vermietung/ Verpachtung zahlbar vom Mieter/ Pächter

1.)
Bei Wohnräumen 3 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

2.)
Bei gewerblichen Mietverträgen:

2.1.)
Bei einer Vertragsdauer bis zu fünf Jahren beträgt der Provisionssatz unabhängig von der Laufzeit des Vertrages 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

2.2.) Bei einer Vertragsdauer von über fünf Jahren, berechnet von der jeweils sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die Laufzeit des vereinbarten Mietvertrages, höchsten jedoch aus der 10-fachen-Mietsumme 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

2.3.) Zusätzlich bei einem dem Mieter eingeräumten Vormietrecht oder Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlichen vereinbarten Dauer, gleichgültig ob es allein oder zusätzlich vereinbart worden ist 1,5 Monatskaltmieten zuzkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

 

Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu entrichten und bei Vertragsabschluß sofort fällig.

VIII.)
Sollten aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beide Vertragsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen, ist das Ergebnis dieser Verhandlungen uns unverzüglich und unaufgefordert mitzuteilen. Bei Vertragsabschluß hat der Auftraggeber uns die Vertragspartei für den Provisionsanspruch mitzuteilen.

IX.)
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt vorerst gemietet oder gepachtet und innerhalb der nächsten 5 Jahre gekauft, so ist die für den Kauf vereinbarte Provision bei Abschluß eines Kaufvertrages fällig abzüglich bereits zuvor geleisteter Provisionszahlungen.

X.)
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen nach Auskünften des Auftraggebers. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.

XI.)
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Er haftet persönlich für den Provisionsanspruch an unsere Firma bei Weitergabe an Dritte, auch wenn er ein Bevollmächtigter ist.

XII.)
Der Nachweis der durch uns angebotenen Objekte gilt als anerkannt, wenn der Empfänger nicht sofort nach Erhalt der Adresse oder des Exposés uns schriftlich nachweist, dass ihm das Objekt von anderer Seite schriftlich angeboten und vor Ort nachgewiesen wurde.

XIII.)
Zur Maklerprovision ist die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen. Eine individuelle Provisionshöhe durch Vereinbarung oder schriftliche Angabe im Exposé oder in der Internetpräsenz behalten wir uns vor.

XIV.)
Der Auftraggeber hat keinen Anspruch auf Erfüllung einer kostenlosen Leistung und kann keinen Schadenersatz durch das Nichterscheinen des jeweiligen Objektes auf unserer Internetpräsenz oder in der Tagespresse geltend machen.


XV.)
Alle mündlichen, telefonischen und sonstigen Zusagen und Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform und müssen von der Gegenseite schriftlich bestätigt werden.

Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Bitburg.