Großzügiges Wohnhaus mit Geschäftsanteil/Apotheke
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Gewerblicher Teil Erdgeschoss: ( gesamt 200 m² )
Eingangsbereich mit anschließendem Verkaufsraum,
Büro, 2 Vorratsräume, Waschraum mit WC, Personalaufenthaltsraum/Teeküche
teilweise unterkellert mit 2 Kellerräumen
Eigentümerwohnung: ( Gesamtwohnfläche. 258 m²)
Straßenseite OG: Helles Wohnzimmer mit Esszimmer,
Küche ausgestattet mit hochwertiger, ausgeschreinerter Einbauküche,
Abstellraum, Diele mit Treppenhaus,
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum neueren Anbau.
DG: 3 Schlafzimmer, großes Fensterbad mit Wanne und Dusche, Diele
Gartenseite: Diele, 2 Schlafzimmer, Dusche und separates Gäste-WC,
Wohnzimmer mit Durchgang zur zweiten Küche,
die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ausgang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten.
Vom Wohnzimmer Treppenaufgang zum Billard/Hobby/Fitnessraum, Abstellspeicher
Außenbereich: 2 Garagen, separater Heizungsraum (ÖZH),
Gerätehaus, Grillkamin mit Grillplatz, Stellplätze
Übersicht
| Wohnfläche in m² | 258 m2 |
| Nutzfläche in m² | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 820 m2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1932 |
| Letzte Modernisierungen | laufend renoviert |
| Verkaufsstatus | verkauft |
| Verfügbar ab | Verkauft |
Energiepass
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 25.08.2026 |
| Endenergiebedarf | 198,4 |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Ausstelldatum | 25.08.2016 |
| Energieeffizenzklasse | F |
| Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) | 198.00 |
Adresse
|
Neuerburger Straße xx |
Ausstattungsmerkmale
| WG-geeignet | |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat- TV | |
| Wasch-/ Trockenraum | |
| Unterkellert | JA |
| Abstellraum | |
| Fahrradraum | |
| Rolladen | |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste-WC |
Ausstattung
Sehr solides, gepflegtes Anwesen, welches laufend, hochwertig renoviert wurde
und sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Hier handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage, ( mehrere Ärzte vor Ort )
Die dazugehörige, großzügige gepflegte Eigentümerwohnung steht leer und kann
ebenfalls sehr gut vermietet werden.
Das Geschäftshaus besteht aus einem gewerblichen,
langfristig vermieteten Teil im Erdgeschoss (Teil a)
und einem großzügigen Wohnbereich (Teil b) im 1. und
2. OG, sowie einem herrlichen Garten (Teil c) mit Grill-Kamin,
sonniger Terrasse, Gartenhaus und zwei Garagen.
a) Geschäftsräume
EG: Solide vermietete Geschäftsräume (gesamt 200 m²),
so dass mit dauerhaften Mieteinnahmen gerechnet werden kann.
Teilweise unterkellert. Parkplätze sind vorhanden.
b) Wohnbereich
1./2.OG mit direktem Zugang zur Terrasse / Garten:
Der großzügige Wohnbereich (gesamt Wfl. 258 m²) wurde bisher als Ganzes
von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Die Wohnung könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Alternativ könnten daraus zwei separate Miet- bzw. Eigentumswohnungen
geschaffen werden, d.h.:
Vorderer Teil, zur Straße hin:
Eine zweigeschossige Wohnung mit hochwertiger Küche und sonnigem
Ess- und Wohnzimmer., Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer bzw. Büroraum, Dachspeicher.
Hinterer Teil zum Garten hin:
Zweigeschossige Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,
neuwertige Küche, Ess-/Wohnzimmer (Natursteinwand) mit Blick in den Garten,
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC.
Wohn-/Hobby/-Fitnessraum im 1. OG mit Aussicht ins Grüne.
c) Garten und Terrasse
Hinter dem Haus befindet sich eine wunderschöne, gepflegte Grünanlage.
Eine kleine grüne Oase mitten im Ort:
Sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen,Grillkamin mit Grillplatz,
2 Garagen, separater Heizungsraum (ÖZH), Gerätehaus, Stellplätze.
Baujahr: Ursprungshaus 1932 - laufend renoviert und instandgehalten
Anbau Baujahr 1975
Lage
54668 Bollendorf
Sehr zentrale Lage, direkt an der Grenze Luxemburg
Kontakt
Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg
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Auf Quart 28
54294 Bitburg
Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
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