Traumhaft gelegenes Anwesen mit Fernblick auf Luxemburg

Exklusive, sonnige Villa

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Objektbeschreibung

7 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ( 2 x mit Dusche, 1 x mit Wanne ),
HZ-Keller, Öllager, Waschküche, Trockenraum, Vorratskeller,
Garage mit ausgebautem Stauspeicher, 4 Stellplätze

Infrastruktur

Ausblick Ferne

Übersicht

Wohnfläche in m² 175 m2
Grundstücksfläche 1.660 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1992
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab Verkauft
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 19.05.2026
Endenergiebedarf 113,6
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.05.2016
Energieeffizenzklasse D
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 113.60

Adresse

Kahlweg 2
54669 Bollendorf

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Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Kamin
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert JA
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Ausstattung

Sehr hochwertig gebautes Massivhaus aus 1992 mit
Anbau ( Holzständerbauweise ) aus 2010.
Diese Haus besticht durch seine außergewöhnlich schöne
und ruhige Lage mit herrlicher Rundumfernsicht.
Eine eigene repräsentative Zufahrt mit handgeschmiedetem
Eingangstor führt zu diesem besonderen Anwesen.
Das Grundstück ist terrassenförmig mit wunderschönem Naturstein-
mauerwerk angelegt. Die Begrünung und Bepflanzung der Anlage
ist äußerst geschmackvoll. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.
Das komplette Grundstück ist eingefriedet bzw. durch Natursteinmauerwerk umringt.
Das Anwesen verfügt über eine kleine hauseigene Marienkapelle.

Im Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich ein zusätzliches
Gästebad mit Wanne sowie Treppenabgang zum Untergeschoß.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in die sonnendurchfluteten,
geräumigen Wohnräume, die mit Glastüren abgeteilt sind.
Diese Wohnräume bieten durch die großzügigen Fensterelemente
( Holz-Alufenster, teilts 3-fachverglas mit überwiegend Automatikrollos
und Zeitschaltuhren) einen herrlichen Blick auf Bollendorf und Luxemburg.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Natursteinböden
im Wohnbereich ( Solnhofener Platten )
Die Wohnräume führen in den neuen Wohntrakt.
Hier befindet sich das bis zur Dachspitze offene, großzügige Schlafzimmer
mit anschließendem Balkon. Neben dem Schlafraum befindet sich das neue
moderne, exklusive Elternbad mit begehbarer Rainshowerdusche.
Beide Räume sind hier mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen geht man über einige Stufen hoch zum
Esszimmer mit Ausgang zur windgeschützten Terrasse bzw. mit Treppenaufgang
zur Wohngalerie mit ausgebautem Dachstudio.
Angrenzend an das Esszimmer gelangt man in den großen Sonnenerker,
der mit einer exklusiven, neuwertigen Poggenpolküche ausgestattet ist.
Diese ausgesprochen, geschmackvolle, hochwertige Küche läßt hinsichtlich
Ausstattung und Qualität ( Markengeräte ) auch bei Kochprofis das Herz höher schlagen.

Durch die Eingangsdiele führt eine Treppe zum Untergeschoß mit
Wohntrakt und Kellertrakt. Die Fenster im Wohntrakt sind mit hochwertigen,
handgearbeiten schmiedeeisernen Gittern versehen.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, Duschbad, Miniküche mit
Waschküche, Heizungskeller, Öllager, Trockenraum, Vorratskeller sowie Ausgang zum Garten.

Separates, vollerschlossenes Baugrundstück ca. 600 m² abteilbar.





Lage

54669 Bollendorf
Herrliche Lage mit Fernsicht auf Bollendorf und Luxemburg
Separates, vollerschlossenes Baugrundstück ca. 600 m² abteilbar.

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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