Topgepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage - verkauft!!

Freitstehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 4 - 5 Wohnungen

Neubauteil Bj. 2004
Hauptwohnung: 4 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche mit EBK,
2 Dielen, 2 Tageslichtbäder ( neues Bad mit Wanne und Du.,
altes Bad mit Wanne ), große Sonnenterrasse mit Markise,
große Garage mit Elektrik-Tor,
Die Hauptwohnung besteht aus zwei zusammengelegten
kleineren Wohnungen - jeweils aber mit separatem Eingang.
Sie ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Kleinere Wohnung mit 2 Z,., Küche, D. Bad

Altbau bestehend aus 2 Wohnungen mit jeweils:
3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne,
EG-Wohnung mit großer Sonnenterrasse,
großer Speicher
OG-Wohnung mit Balkon,
DG-Wohnung ist z.Zt. Hauptwohnung zugeordnet,
kann aber jederzeit abgetrennt werden. ( sep. Eingang )
Dann würde der Altbau aus 2 separaten Wohnung bestehen.

Das Haus ist komplett unterkellert mit 6 Kellerräumen,
ein Technikraum mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung,
1 Heizungskeller mit neuester, effektiver Gasbrennwerttechnik
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Übersicht

Anzahl Garage 1
Wohnfläche in m² 330 m2
Nutzfläche in m² 125 m2
Grundstücksfläche 892 m2
Zimmer 16
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 7
Zustand Gepflegt
Baujahr 1962
Letzte Modernisierungen 2012
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab verkauft
Haustiere
Objekt ist vermietet
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Energiepass Art Bedarf

Adresse

Echternacher Str. 9
54634 Bitburg

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Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, Wohnküche
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC
Wintergarten

Ausstattung

Dieses Haus ist bereits verkauft!!
Außenisolierung - Wärmeverbundsystem, ca. 12 cm Styropor,
Mauerwerk Kalksandsteine
Dachisolierung: Aufdach-Dämmung, Schneeauffanggitter,
Neues Satteldach mit glasierten schwarzen Tonziegeln,
neue Haustüranlage

Der neue Teil aus 2004 besteht aus Hauptwohnung mit Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin,
sonniger, großzügiger Wintergarten mit Ausgang zur Sonnenterrasse mit Markise,
Echtholzböden, hochwertigem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sehr schöne Holztüren,
große Wohnküche mit Einbauküche.
Aufgang zum Schlafbereich mit Kinderbad und 3 Schlafzimmern. Die Hauptwohnung ist
komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im neuen Teil befindet sich außerdem eine 2 ZKDB-Wohnung.

Im Altbau befinden sich drei Wohnungen mit jeweils
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, großer Speicher.

Böden: hochwertige Echtholzböden, teils Marmorböden, teils gefliest,
kleinere neue Wohnung mit Laminat
Fenster: Kunststoffisolierfenster,
In Hauptwohnung teils 3-fachverglast

Türen: Alle Korridortüren sind neu,
Hauptwohnung hochwertige Buchenholztüren,
alle anderen Türen einfache Holztüren,

Bäder: Hauptwohnung exklusives, neueres Bad, ein älteres Kinderbad,
alle anderen Wohnungen haben noch die Ursprungsbäder.

Die Hauptwohnung hat einen herrlich, großen Wintergarten mit
Ausgang zum Sonnenterrasse mit Markise und Blick ins Grüne.

Heizung: Gasheizung mit Ferngas, Gasbrennwerttechnik, Bj. 2005
Sehr effektive Heizung, geringer Verbrauch,
Topheizwerte - siehe Energieausweis

Eine schöne Gartenanlage mit Garten/Gerätehaus
lädt zum Verweilen ein.

Sehr gute Mieteinnahmen und solide Mieter.
Mieteinnahmen € 2000,-- monatlich.
p.a. € 24.000,-- - Steigerungsfähig
Ideale Kapitalanlage - Kein Renovierungsstau


Außenanlagen:
Große, überwiegend gepflasterte Hoffläche
für mindestens 7 PKWs, Garten mit Gartenhaus/Gerätehaus

Ein äußerst gepflegtes, teilweise neuwertiges Mehrfamilienhaus.
Ideale Kapitalanlage, sehr gute Vermietbarkeit.

Dieses Exposé basiert auf Angaben der Verkäufer.

Wir machen Sie ausdrücklich darauf aufmerksam, dass dieses Exposé exklusiv für Sie erstellt wurde.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach Rücksprache mit uns möglich.



Lage

Bitburg-Stadt
Sehr zentrale Lage mit schönen Gartengrundstück

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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