Herrlich gelegenes, exklusives Anwesen - Kaufoption

Exklusive, hochwertige Villa

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Objektbeschreibung

12 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 3 Bäder, 1 G-WC., 1 Fitnessanlage mit Sauna, Einzeldusche und Ruheraum

Infrastruktur

Ausblick Ferne

Übersicht

Wohnfläche in m² 320 m2
Grundstücksfläche 1.865 m2
Zimmer 13
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1985
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab sofort nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 13.08.2026
Energieverbrauchkennwert 99,8 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 13.08.2016
Energieeffizenzklasse C
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 99.80

Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Duplex
Kabel / Sat- TV
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Wellnessbereich
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Ausstattung

Sehr hochwertige Ausstattung:
Exklusive, weiße Hauseingangstür mit bodentiefen Fensterelementen, weiße Echtholztüren,
Holzisoliersprossenfenster meist bodentief, hochwertig geflieste Böden,
teils Parkett, teils massive Edelholzdielen, exklusive Bäder,
hochwertige Einbauküche mit Kochtheke, Sauna, Fitnessbereich,
Fußbodenheizung in allen Bädern sowie Anbau, Ölzentralheizung,
Naturschieferdächer, Doppelgarage etc.
Bei der Art der Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Die Villa befindet sich in einem Top-Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Sie besteht aus einem repräsentativen Haus Baujahr 1985 (Wohnfläche ca. 190 m²)
mit neueren Anbau aus dem Jahr 2005 (Wohnfläche ca. 130 m²).
Durch die repräsentative Eingangstür gelangt man in das Hauptgebäude mit einer
großzügigen Eingangsdiele mit Zugang zum sonnigen, geräumigen Wohnbereich
sowie zum modernen, lichtdurchfluteten Anbau.
Der Wohnbereich umfasst eine kleinere zweite Diele mit Gästetoilette,
Treppenaufgang zu den 4 Schlafräumen und Elternbad ( Wanne und Dusche )
sowie Treppenabgang zum Appartement bestehend aus hochwertigem, neuen Duschbad,
Bibliothek, Schlafraum, Wohnraum, Diele mit separatem Eingang
Fitnessbereich/Sauna/Einzeldusche/Ruheraum, separater Raum mit WC
sowie den Kellerräumen.


Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen
Einbauküche/Kochtheke etc. ausgestattet ist ( nur Markengeräte ).
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer ( Erkerzimmer ) sowie anschließendes,
lichtdurchflutetes Wohnzimmer und Kaminzimmer mit offenem Kamin
runden das Bild ab.
Von hier gelangt man auf die uneinsehbare, geschützte Terrasse sowie
zusätzlich zum Sonnenbalkon mit Blick in die Ferne.

Anbau:
Im Erdgeschoss hat man einen großen, lichtdurchfluteten Raum mit Zugang
zu einer weiteren riesigen Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.
Im EG des Anbaus befindet sich das neue Hauptbad mit Großdusche.
Über eine äußerst hochwertige, moderne, offene Edelholztreppe (Closeup-Treppe) erreicht
man in das traumhaftschöne Dachstudio, welches bis zum Dach hin geöffnet ist.
Ein geschmackvolle Gartenanlage umschließt dieses außergewöhnliche Anwesen.
Mehrere Terrassen sowie ein großzügiger, teils umlaufender Balkon
laden zum Verweilen ein. Hier wohnt man sehr zentral, jedoch völlig ungestört.

Dieses Haus besticht durch seine Geräumigkeit, Einmaligkeit und exklusive Ausstattung.
Eine Insel im Grünen, die keine Wohnwünsche offenlässt.
Eine ganz besondere, ansprechende Immobilie.


Lage

54666 Irrel
5 Minuten Grenze Luxemburg

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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