Topobjekte

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Mehrgenerationenhaus - verkauft!!

Topgepflegtes Anwesen

  • Bild 2

Objektbeschreibung

Hauptwohnung:
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele,
Bad mit Wanne und Dusche, G-WC.
( Sehr gut erweiterbar mit 4 Zimmern )
- unterkellert -
Einliegerwohnung: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche,
Diele, Duschbard,
Abstellraum, HWR
( ebenfalls sehr gut erweiterbar )

Infrastruktur

Ausblick Ferne

Übersicht

Anzahl Carports 3
Anzahl Garage 1
Wohnfläche in m² 204 m2
Nutzfläche in m² 350 m2
Grundstücksfläche 4.103 m2
Lage im Objekt (Etage) 1
Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 8
Anzahl Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1951
Letzte Modernisierungen fortlaufen renoviert
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab verkauft
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch

Adresse

Im Wäldchen 23
54636 Wissmannsdorf

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Ausstattungsmerkmale

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Ausstattung

Absolutes Topobjekt in Superzustand für eine große Familie,
Oldtimersammler, Handwerker etc.
Hier hat man Platz und Raum, um seine Vorstellungen
zu verwirklichen.
Das gesamte Anwesen besteht aus:
zwei aneinander gebauten Wohnhäusern mit integrierter Doppelgarage
( Überhöhe 2,40m ) und zusätzlichem Gewerbetrakt/Hobbyräume etc.
einem großen Carport für 3 bis 4 Autos, gepflegtem, gepflastertem Innenhof.
Sehr hochwertige Inneneinrichtung und Ausstattung wie z.B:
weiße, große Holzsprossenisolierfenster, hochwertige weiße Innentüren, in 1972 und 1987 umfassend umgebaut und renoviert.
Böden: Fliesen, Teppich und Parkett,
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, 2 separate Heizungen, Buderus Brenner ( ca. 10 Jahre alt ),
einmal 2000 l und 6.000 l Heizöltanks,
hochwertige Außenisolierung (6 cm Styropor) mit Außenputz und neuem Außenanstrich,
neuwertige Dacheindeckung mit rotbraunen Tonziegeln, DSL-Anschluss, SAT-Anlage.
Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung haben jeweils separate Hauseingänge
mit hochwertigen Haustüren, beide Wohnungen sind großzügig ohne großen Aufwand
erweiterbar ( Hauptwohnung ca. 88 m², Einliegerwohnung ca. 109 m² ),
Strom und Wasser sind separat ablesbar.
Das Haus verfügt über 3 Bäder ( ein Saunabad ) ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Toilette.
Ein ideales Haus für mehrere Generationen, die viel Platz und Raum benötigen.
( ideal auch für teilweise gewerbliche Nutzung )

Außenanlagen:
großzügiger gepflasterter Innenhof mit viel Platz für PKW-Stellplätze, herrliche Grünanlage mit Weitblick,
der Garten ist komplett eingezäunt mit hochwertigem, unterkellertem Gartenhaus,
Gewächshaus und Gerätehaus, kleines Biotop.,
anschließend eine große Wiese, die auch als zusätzliche Parkplätze mitgenutzt
werden kann. ( exklusives Gartehaus mit Kaminofen und TV-Anschluß )

Hier hat man wirklich alle Möglichkeiten, seine Hobbys und Wünsche zu erfüllen.
Alles befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand.
Ein gemütliches Wohlfühlhaus für eine große Familie.
Ideal für Mensch und Tier, die das individuelle Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Hier hat man noch Natur pur, eine herrlich grüne Oase!

Das Anwesen kann kurzfristig bezogen werden.

Aus dem zusätzlichen Gewerbeanteil mit Büro läßt sich ohne große Baumaßnahmen
eine dritte großzügige Wohnung machen mit separatem Eingang.
Teilweise ist diese Wohnung schon vorbereitet und fertiggestellt
(4 Räume können schon als Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro etc. genutzt werden
bzw. direkt mit der Hauptwohnung verbunden werden)

Verbrauchsenergieausweis
Kennwert: 154,3 kWh(m²-a)
Ölzentralheizung
Bj 1987












Lage

54636 Wißmannsdorf
Ruhige Randlage

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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