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Hochwertiges, komplett saniertes, sonniges Wohlfühlhaus

Sonniges, neuwertiges Wohlfühlhaus

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse,
Fensterbad mit Duschbad, Diele mit Treppe zum DG
Dachgeschoss: 3 Zimmer, großes, exkl. Fensterbad mit Wanne und Dusche, Diele
Keller: Waschküche, HZ-Keller, Tankraum, integr. Garage

Übersicht

Wohnfläche in m² 115 m2
Nutzfläche in m² 57,59 m2
Grundstücksfläche 382 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 28 m2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1961
Letzte Modernisierungen 2013
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab (Datum) 01.07.2017
Objekt ist vermietet
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 9.2.2027
Endenergiebedarf 145.1
Mitwarmwasser
Ausstelldatum 09.02.2017
Energieeffizenzklasse E
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 145.10

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, Wohnküche
Boden Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Ausstattung

Hochwertig ausgestattetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus.
Dieses schicke, sonnige Einfamilienhaus wurde in 2012/13 komplett kernsaniert
und hochwertig revoniert.
Die Fassade wurde mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem ausgestattet,
verputzt und angestrichen, der Sockel neu abgedichtet bzw. neue Drainage.
Es wurden neue, 3-fach-Isolierverglaste Kunststoftfenster mit
schmutzabweisendem Spezialglas ( alle mit Elektrorollläden ausgestattet )
sowie eine neue Haustür eingebaut.
Das neue Ziegeldach ist zur Dachspitze topisoliert.
Die Außenanlage und Gartenbereich wurde komplett neu gestaltet
inklusiver großzügiger Terrasse ( ca. 25 m² ).
Das Grundstück ist eingezäunt und teils mit Gabionenwänden abgetrennt.
Das Haus verfügt über eine topgepflegte, gewartete Ölzentralheizung
mit Warmwasser ( Buderus-Brenner Bj. 1999, 3 x 1500 l Tanks ).
Alle Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Elektrik sind neu.
Der Innenbereich wurde komplett erneuert inkl. zwei hochwertiger, exklusiver Fensterbäder.
( Bad im EG mit Dusche, Hauptbad mit Dusche und Eckwanne )
Eine geschmackvolle, zeitlose, neue Einbauküche mit Wohnecke und Ausgang zur Sonnenterrasse
lädt zum Verweilen ein.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit mit Kaminofen und herrlichem Blick ins Grüne.
Die alte, massive Holztreppe zum DG wurde abgeschliffen und neu geölt ( ein besonderes Schmuckstück )
Alle Holzdielenböden wurden ebenfalls abgeschliffen und neu geölt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit Elektrotor,
außerdem 3 Außenstellplätze.
Sat-Antenne und DSL-Anschlusssind vorhanden.

Der warme, gemütliche Charakter des Hauses spricht für sich.
Es handelt sich um ein absolutes, sonniges Wohlfühlhaus mit ganz besonderem Flair.





Lage

54296 Trier - 5 Minuten UNI Tarforst
Zentrale, sehr ruhige Ortslage mit unmittelbarer
Stadtbusverbindung.

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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