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Großzügige, lichtdurchflutete Villa mit herrlicher Gartenanlage

Großzügiges, topgepflegtes Anwesen

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Objektbeschreibung

Erdgeschoß: Eingangsdiele, Wohn/Essbereich ( ca. 60 m²),
Wintergarten mit gemütlichem Kamin und Blick ins Grüne,
separates Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Hausarbeitsraum,
großer Hobbyraum/Büro mit Ausgang zur überdachten Terrasse
und anschließender Grünanlage, Abstellraum, G-WC
Obergeschoß: 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Fensterbäder,
Saunaraum vorbereitet, kl. Galerie, Sonnenbalkon zum Garten
Dachgeschoß: großer ausbaufähiger Speicher
Anbau: große Doppelgarage mit Elektrotor und anschl. Geräte- und Heizungsraum

Übersicht

Wohnfläche in m² 310 m2
Nutzfläche in m² 65 m2
Grundstücksfläche 1.708 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1955
Letzte Modernisierungen laufend renoviert
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab verkauft
Mietercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 12.04.2025
Endenergiebedarf 198.4
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 12.04.2015
Energieeffizenzklasse F
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 198.40

Adresse

xx xx
54666 Irrel

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Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Unterkellert NEIN
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC
Wintergarten

Ausstattung

Diese sehr geräumige, hochwertige Villa stammt aus dem Jahr 1955.
1993 wurde sie von Grund auf geschmackvoll renoviert und saniert bzw. umgebaut.
Hier kamen nur sehr hochwertige Materialien zum Einsatz.

Von einem überdachten Eingangsbereich gelangt man
in die repräsentative, großzügiger Eingangsdiele mit integrierter, offener
Buchentreppe zum OG.

Die Eingangsdiele führt durch eine Doppelflügel-Glastür
direkt in die geräumigen, offengehaltenen Wohnräume mit anschließendem Wintergarten.
Der erkerförmige, sonnige Wintergarten mit gemütlichem Kachelkamin lädt
zum Verweilen ein. Hier hat man einen herrlichen Blick in die Gartenanlage.
Terrasse und Balkon sind zum Süden orientiert. Das komplette Grundstück
ist eingezäunt und uneinsehbar. Blickfang ist ein kleines, liebevoll angelegtes Biotop.

Die Böden im EG sind neu gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im OG ist nur das Elternbad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen
Räume haben Heizkörper. Die Räume in OG sind mit Parkett ausgelegt.
Teilweise bodentiefen Fensterelementen zur Südseite lassen viel Sonnenlicht
in die Wohnräume ( weiße doppelverglaste Alu-Fenster, größtenteils mit Elektrorolläden ausgestattet ).

Die Villa hat ein exklusives Naturschieferdach. Das Dachgeschoß eignet sich
hervorragend zum Ausbau.

Das Haus ist komplett möbeliert. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Dieses Haus läßt hinsichtlich Wohnqualität und Raumaufteilung keine Wünsche offen.
Eine Wohlfühloase für Jung und Alt in sehr zentraler aber ruhiger Lage.

Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

54666 Irrel
5 Minuten Grenze Lux.
Zentrale, ruhige Ortlage
Sehr gute Infrastruktur!

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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