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Herrlich gelegene, sonnige Villa der Extraklasse

Hochwertige, sonnige Architektenvilla

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Objektbeschreibung

8 Zimmer, 5 Bäder, Wintergarten, Wohngalerie
Doppelgarage, 6 Stellplätze

Infrastruktur

Ausblick Ferne

Übersicht

Kaufpreis 780.000,00
Wohnfläche in m² 245 m2
Nutzfläche in m² 122 m2
Grundstücksfläche 1.024 m2
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung
Zustand neuwertig
Baujahr 2003
Letzte Modernisierungen 2017
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Käufercourtage 3,57 %

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 5.9.2024
Endenergiebedarf 122,7
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 122.70

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Wellnessbereich
Unterkellert JA
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Wintergarten

Ausstattung

Hochwertige, moderne Ausstattung auf
4 Wohnebenen, die jeweils mit einer
halben Treppe auf- bzw. abwärts verbunden sind.

EG: Eingang zur Hauptwohnung und separaten Eingang zum Gästeappartement
sowie Treppenabgang zu den Kellerräumen.
Eingangsbereich mit großzügiger Diele mit Windfang und Garderobe,
G-WC mit Dusche und Fenster, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, exklusiver Designerküche mit
Esstheke zum Wohnbereich hin und separatem Abstellraum erreicht man, wenn man
eine halbe Treppe nach unten geht.

Vom Wohnbereich aus kommt man direkt in den zweigeschossigen Wintergarten
mit anschließender, traumhafter Südterrasse mit ausfahrbarer Markise.
Hier hat man einen herrlichen Blick in die Ferne.

Der Wohnbereich verfügt über einen geschmackvollen, modernen Kamin.

Blickfang ist die außergewöhnlich hochwertige Designerküche.

Die Küche ist neu und topmodern mit Marken-Einbaugeräten, Esstheke,
Neff-Dunstabzugshaube, ausschließlich elektrische Schubladenschränke in
exklusivem Design gestaltet. Sie verfügt über zwei Fenster, die über Eck gehen,
so dass hier ein ganz besonderes Ambiente bzw. Lichteinfall das Bild abrunden.
In der Tat eine absolute Traumküche.

Über eine halbe Geschoßtreppe erreicht man vom EG/Hauptwohnung den Galeriebereich.

OG:
Großzügige Galerie zum Wintergarten hin geöffnet mit genügend Raum für
Spiel- oder Lesebereich bzw. Büro, 2 große Kinderzimmer, ( ein K-Z. mit Balkon)

DG:
Elternzimmer mit Loggia und Ankleidezimmer, großzügiges,
exklusives Elternbad mit Wanne und Dusche und Fenster,
kleineres Kinderzimmer mit Balkon, Kinderduschbad mit Fenster

Das Haus verfügt über eine kleine Gästewohnung mit Zugang zur Hauptwohnung.

Die Gästewohnung hat eine separate Außen-Eingangstür.

Sie besteht aus Wohn/Schlafzimmer mit Fenster-Duschbad sowie kleinem Stauspeicher.

UG:
Das Haus ist teilweise unterkellert mit kleinem Wellnessbereich (Sauna, Infrarotkabine
und Duschbad ), Waschküche, Hobbykeller/Büro mit Computernetzwerkanschluss,
Abstellraum, Öltankraum und Heizungskeller. Treppe zum Garten.


Ausstattung:

Ölzentralheizung als Fußbodenheizung ausgerichtet,
moderner Kaminofen im Wohnbereich,
sehr günstig im Energieverbrauch ( 3000 - 3500 l. Heizöl jährlich )
Maßgeschreinerte Designerküche mit Markengeräten,
insgesamt 5 Bäder mit sehr ansprechender Ausstattung (Granit )
Holzisolierfenster mit Automatikrollos,
großzügige, deckenhohe Einbauschränke auf allen Etagen,
exklusiver Wintergarten über 2 Etagen mit Ausgang zur
Südterrasse, 3 weitere Balkone,

Modernste Technik mit großem Technikraum im UG:
DSL-Anschluss 16000, SAT-Antenne

Ein äußerst sonniges, lichtdurchflutetes Anwesen mit moderner Galerie,
kl. separates Appartement

Dieses exklusive Anwesen lässt keine Wünsche offen.
Es wurde hochwertig neu renoviert, einschl. Exklusiv-Disignerküche und Außenfassade.
Die wunderschöne Außenanlage mit geschmackvoller Terrasse mit aus-
fahrbarer Markise sowie Grillplatz lädt zum Verweilen ein.

Ein Haus mit vielen Extras, welches ideal für eine Familie geeignet ist.
Das Appartement eignet sich auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.

Der Raumbedarf und die Großzügigkeit der Räume erfüllen höchste Ansprüche.

Ein Traumhaus in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick.

Die Nähe zur lux. Grenze/Echternach ( 4 km ) sowie zu Kirchberg,
Trier und Bitburg ist ebenfalls ein besonderer Pluspunkt.

Irrel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke
Schulen, Schwimmbad, Freizeitmöglichkeiten etc.




Lage

54666 Irrel
Herrliche Ortsrandlage mit Fernsicht

Kontakt

Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg

Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
info@immobilien-schunk.de

Ich wünsche

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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